Llevando datos inmobiliarios a la Blockchain

Este artículo es una traducción de https://medium.com/realtplatform/pushing-real-estate-data-to-the-chain-98d8f1429e99 escrito por David Hoffman y traducido al español por Chainlink en español

La conversión de activos a tokens es un proceso que requiere que confiemos en terceros. Pero, ¿tiene que ser así?

Los mercados requieren información

Dicha información es la manera en la que los distintos mercados hacen sus apuestas. Si quieres saber qué es lo que pasa cuando un mercado es incapaz de acceder a una determinada información, no hace falta que te vayas muy lejos: échale un vistazo a lo que ocurrió en 2008 con la crisis financiera. En aquel momento el acceso a la información relativa a la salud de las hipotecas dejó de estar disponibles para los mercados.

Un mercado sano necesita datos sanos

RealT es una de las primeras compañías que se dedica a tokenizar activos de fuera de la Blockchain y crea tokens representativos de dicha propiedad en Ethereum. La digitalización de escrituras ha permitido a cientos de personas de todo el mundo acceder al mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Las innovaciones en otros sectores nos han permitido proporcionar acceso al mercado inmobiliario de los EE.UU. a aquellos que nunca podrían haberlo hecho antes; Ethereum, ERC20, Docusign y los servicios automáticos de KYC forman parte del lote de RealT que nos permiten democratizar bienes inmuebles de EE.UU. de forma que cumpla con la legislación vigente y a la vez sea rentable.

Cuando los inversores de RealT compran los RealTokens de una propiedad en concreto, reciben un paquete de documentos que les permiten demostrar que son los dueños del activo, enlazando la propiedad a su token. De esta forma, si RealT desapareciese, los poseedores de estos tokens, seguirían teniendo derechos sobre el bien inmueble y todos los fondos generados por su liquidación. Poseer RealTokens supone tener derechos sobre una propiedad, independientemente de que RealT, como empresa, siga existiendo

Respecto a la documentación, esta ha sido una buena introducción. Sin embargo, los mercados inmobiliarios necesitan mucha más información. En el futuro, RealT pretende utilizar IPFS para permitir acceder a esta documentación de forma inmutable para siempre. Así evitamos tener que depender de servicios de documentación de terceros (Docusign, HelloSign… etc). A otros documentos, como pueden ser inspecciones, seguros o impuestos de la propiedad pueden alojarse y permitir un fácil acceso a través de IPFS. Permitiendo así que un “trozo” de propiedad tenga su propia identidad digital, y que esta sea accesible a través de Ethereum.

La documentación anterior proporciona datos objetivos y verificables que representan el historial de una propiedad, cuya veracidad es fácil de comprobar.

No obstante, esto es solo una pequeña parte de lo que conlleva informar al mercado. Aún hay más…

Para que los compradores, los vendedores y los dueños de las propiedades dispongan de la información más precisa posible: la información relativa a las tasaciones de la propiedad deben de estar disponibles para los distintos participantes del mercado.

Una de las ventajas de poseer una propiedad con RealT es que apenas hay que realizar gestiones. No tienes ni que buscar inquilinos, ni reparar algo que se ha roto ni pagar los impuestos de la propiedad. Nosotros hacemos eso por ti. Uno de los servicios que suelen necesitar los dueños de una vivienda son las tasaciones inmobiliarias: un análisis profesional del valor de una propiedad.

Los dueños de bienes inmuebles en Argentina o Hong Kong no tienen que volar hasta Detroit para asegurarse de que la casa ha sido tasada de forma adecuada.

Las tasaciones inmobiliarias, por su naturaleza, son diferentes a los informes de inspección o las declaraciones de impuestos. Las tasaciones inmobiliarias lo que hacen es estimar un valor de mercado justo Son predicciones de mercado realizadas por profesionales en el valor justo del mercado inmobiliario. (Nota del traductor: El proceso de tasación en países como España es ligeramente diferente, ya que requieren del peritaje de un arquitecto técnico y un estudio del valor del suelo circundante a la propiedad por m2).

Un tasador de la propiedad es un oráculo

Si pagas por una tasación de tu vivienda, estás pagando para que un profesional te diga el “valor de mercado” de tu casa, basándose en las condiciones del mercado tanto a escala macroeconómica como a escala microeconómica, y cruza esos datos con la propiedad que posees.

Es una tarea subjetiva, sin embargo el mercado inmobiliario depende de ésta. Normalmente la venta de una propiedad suele darse tras varias tasaciones, es mejor tener una segunda y hasta una tercera opinión.

Dos tipos de oráculos de precios inmobiliarios

Existen dos clases de “oráculos” distintos en las valoraciones inmobiliarias, cada uno tiene sus pros y sus contras.

• Tasadores independientes
• Soluciones algorítmicas con la ayuda del ‘Big Data’

Tasadores independientes

• Datos de baja frecuencia
• Datos de alta precisión
• Datos cuya obtención tienen un alto coste

Tradicionalmente los tasadores independientes han sido los agentes inmobiliarios. Su precisión es su gran fortaleza. Se toman su tiempo a la hora de evaluar una propiedad en su totalidad, tienen en cuenta toda la información relevante y ponen un precio tras una investigación y un análisis exhaustivos. Los tasadores independientes suelen proporcionar una tasación, cuyo valor sea lo más preciso posible. No obstante, toda esta exhaustividad tiene su precio, las tasaciones independientes de una propiedad suelen ser caras. El proceso de descubrimiento requiere del tiempo y la energía del tasador, al cual hay que pagarle. El tasador independiente como oráculo es un sistema barato y preciso. Por tanto este sistema no hace falta que se actualice de forma frecuente. No hace falta que se lleven a cabo tasaciones diarias de la propiedad (a diferencia de otros mercados), el mercado inmobiliario no es tan volátil.

RealT se compromete a proporcionar tasaciones anuales en todas las propiedades inscritas en RealT. Hablaremos sobre cómo estos datos llegan a la Blockchain más tarde (Pista: tiene algo que ver con Chainlink).

Valoraciones algorítmicas usando “Big Data”

• Datos de alta frecuencia
• Datos de bajo coste
• Datos de baja precisión

Servicios como Clear Capital o Estated ofrecen valoraciones de propiedades inmobiliarias generadas a través de algoritmos. Las instituciones financieras tradicionales necesitan servicios como este para comprender el valor inmobiliario y otra información relevante a la hora de hacer transacciones concretas. Especialmente para aquellos prestamistas que ofrecen préstamos aceptando como aval bienes inmuebles.

Esto permite que estos servicios financieros generen una valoración aproximada de una propiedad, reduciendo así el riesgo de que una propiedad no tenga valor suficiente como para cubrir el valor del préstamo.

Las compañías que ejercen estas estrategias entienden que el Big Data genera valoraciones que no son 100% precisas, pero que son capaces de mitigar el riesgo al tener varias valoraciones, además de usar otras estrategias. La alternativa sería que un tasador independiente fuese tasando cada propiedad y eso no sería ni viable económicamente ni escalable.

Sorteando los obstáculos de RealT

Estas son las dos fuentes de datos que RealT tiene a su disposición para llevar los datos de precios a la red Ethereum, y ayudar a proporcionar al mercado inmobiliario en Ethereum la información necesaria para tomar decisiones educadas.

Sin embargo, estos datos no pueden pasar a través de RealT antes de llegar a Ethereum. El objetivo de ser un tasador de propiedades independiente es que sean independientes. Si los datos pasan a través de RealT antes de llevarlos a la Blockchain, entonces esos datos están contaminados, simplemente porque fueron entregados por una de las partes interesadas.

RealT 2.0 necesita Oráculos

Actualmente estamos trabajando en RealT 2.0, y en esta nueva versión, la liquidez de las propiedades inmobiliarias requerirá un feed de precios por cada propiedad en el sistema. Publicaremos más detalles de cómo funciona RealT 2.0 cuando pase algo de tiempo y podamos concretar algo más. Algo que sí sabemos seguro es que RealT 2.0 requerirá que las valoraciones de las propiedades pasen a Ethereum sin pasar por RealT como entidad, eliminando así la necesidad de tener que confiar en nosotros, gracias a contratos preconfiables.

(Nota del traductor: A menudo en estos artículos verás “trust-minimized” o “trustless” traducido como “preconfiable”, es decir un sistema o plataforma -basada en contratos inteligentes- cuyos desarrolladores o dueños no pueden contaminar los procesos de transacción de activos tokenizados, ya que delegan el control en contratos inteligentes cuyo funcionamiento ha sido previamente definido y que por lo general suelen ser de código abierto para facilitar las auditorías públicas de seguridad).

Aquí entra Chainlink

La redundancia proporciona seguridad. Esta es la tesis detrás de Chainlink, el sistema de oráculos descentralizados para Blockchains. Chainlink y su token LINK proporcionan un sistema criptoeconómico que recompensa e incentiva la publicación de datos honestos en la Blockchain. El whitepaper de Chainlink explica cómo Chainlink funcionará en el futuro bajo un modelo relativamente similar al Proof of Stake. Los operarios de los oráculos stakearán LINK en sus nodos bajo la promesa de proporcionar únicamente datos honestos a la Blockchain. Asimismo hay otro mecanismo para castigar la deshonestidad: si el resto de stakeadores de LINK creen que un nodo está publicando datos erróneos será multado.

Chainlink ofrece la herramienta con la que RealT puede obtener valoraciones independientes en la Blockchain de Ethereum, sin tener que gestionar los datos nosotros mismos. Chainlink y su sistema de oráculos preconfiable, representan una infraestructura crucial en el desarrollo del sistema de contratos de RealT 2.0 y en última instancia harán que el mercado inmobiliario aumente en gran medida su liquidez.

Con Chainlink, RealT podrá crear fácilmente un sistema de atestado de valoraciones para todas las propiedades de RealT, utilizando una red de tasadores de propiedades locales e independientes, y servicios de API en línea como Estated y Clear Capital. Al principio esta red tendrá que ser puesta en marcha y guiada por RealT, pero el objetivo final de RealT es reducir nuestra participación al mínimo. Lo ideal sería que esto se tradujera simplemente en el pago por parte de RealT de las tasaciones y los servicios de API, mientras que todo el manejo y la transmisión de los datos es gestionado por entidades no pertenecientes a RealT.

Escalando con LINK

RealT está en su etapa más temprana, y nuestros RealTokens aún no se han difundido por Ethereum. Sin embargo, a medida que RealT vaya ampliando el número de propiedades en más mercados, y que nuestros clientes pasen de ser de cientos a miles o más, proporcionar un feed de precios respaldado por LINK para nuestras propiedades será fundamental para la integración de RealTokens a través de la, cada vez más grande, industria DeFi en Ethereum.

Del mismo modo, conforme RealT tokeniza más propiedades, habrá una mayor demanda de que las tasaciones sean fiables. Más propiedades en la Blockchain crearán más demanda de los datos de precios, y por lo tanto requerirán un mayor stake para proporcionar niveles similares de fiabilidad. El sistema de oráculos de Chainlink también está en sus primeras etapas, pero en el futuro, RealT tiene como uno de sus objetivos, exigir que el stake de LINK necesario para llevar los datos a Ethereum a través de Chainlink aumente conforme aumente la demanda de los feeds de precios de las tasaciones de precios.

¡Soñamos con un mundo con miles de bienes inmobiliarios tokenizados, respaldados por los feeds de precios de LINK para todos ellos!

Eliminando la necesidad de tener que confiar en terceros durante el proceso de Tokenización

RealT no es solo una compañía dedicada a tokenizar bienes inmuebles, también somos una compañía de activos fiduciarios. Es nuestra obligación hacia nuestros clientes el eliminar la participación de terceros tanto como sea posible para poder proporcionar la máxima seguridad a nuestros clientes.

En el fondo, la tecnología Blockchain trata precisamente de eliminar la necesidad de confiar en terceros. Los activos preconfiables en Ethereum siempre serán preferibles a los activos que requieren que confiemos en un tercero. La confianza que es capaz de proporcionar una empresa supone un factor diferenciador esencial. En el caso de las empresas centralizadas encargadas de tokenizar activos del mundo real el hecho de poder confiar en ellas más que en sus competidores marca una gran diferencia en el ámbito Blockchain.

Tenemos muchas ganas de seguir creciendo junto a Chainlink y de que los RealTokens sean tan preconfiables como sea posible!

¡Únete a RealT para romper los límites!

¡Únete a la comunidad global de usuarios de RealT que reciben pagos de alquiler a diario por sus propiedades inmobiliarias en EE.UU.!

- Síguenos en Twitter: @realtplatform

- Visita nuestra web: www.realt.co

- Únete a nuestro Discord: https://discord.gg/84bscE5

¡Únete a la comunidad de Chainlink!

Si eres un desarrollador y quieres conectar tus contratos inteligentes a datos o infraestructuras externas a la Blockchain, ¡ponte en contacto con Chainlink aquí!

Chainlink puede ayudarte a garantizar la implementación de forma segura de tu aplicación descentralizada basada en datos o mediante los Contratos de Referencias de Precios de Chainlink.

También puedes visitar la documentación para desarrolladores o unirte a las discusiones de carácter técnico en nuestro Discord.

Si quieres saber más visítanos en la página web de Chainlink o síguenos en Twitter o en Reddit.